Precisa de aprovação em assembleia para montar academia?

Com a busca crescente por qualidade de vida, os espaços fitness em áreas comuns dos condomínios deixaram de ser um luxo e passaram a ser um diferencial competitivo para valorizar o imóvel e atrair novos moradores. Mas uma dúvida recorrente ainda trava muitos projetos: precisa de aprovação em assembleia para montar academia no condomínio?

A resposta é sim e esse "sim" vem acompanhado de uma série de responsabilidades legais, estruturais e operacionais que, quando ignoradas, podem transformar uma boa ideia em dor de cabeça.

Neste artigo, você vai entender tudo sobre o processo de aprovação, quais regras seguir, quais cuidados técnicos tomar e como montar uma academia que eleva o padrão do seu condomínio.

Por que a aprovação em assembleia é obrigatória?

Qualquer alteração em área comum de um condomínio precisa seguir o que está estabelecido no Código Civil (art. 1.341) e na convenção condominial. Academias entram nesse contexto porque demandam mudanças estruturais e uso coletivo.

A lei classifica intervenções nas áreas comuns em três tipos:

• Obras necessárias: feitas para conservação da estrutura. Ex: conserto de infiltração.
  
   
• Obras úteis: melhoram o uso do espaço. Ex: transformar um salão ocioso em academia.
  
   
• Obras voluptuárias: decorativas ou de lazer. Ex: construir uma cascata na piscina.
  
   

A academia se enquadra como obra útil, e portanto, exige aprovação de 2/3 dos condôminos presentes em assembleia, salvo se a convenção exigir mais.

Tipos de aprovação e quóruns exigidos

A principal dúvida dos síndicos é: qual é o quórum necessário? A resposta pode variar conforme o tipo de obra, o local e o regimento interno.

Por isso, o projeto precisa estar muito bem estruturado antes de ser levado à votação.

A importância estratégica de ter uma academia no condomínio

Uma academia dentro do condomínio deixou de ser um "plus" para se tornar um critério decisivo na hora da compra. Segundo pesquisa da BRAIN Inteligência Estratégica, 75% das 850 pessoas entrevistadas que compraram um apartamento em 2021 afirmaram que a presença de academia no condomínio foi fator essencial para a decisão de compra.

Além disso, dados do Datafolha mostram que 53% dos brasileiros com 16 anos ou mais praticam atividade física regularmente. Isso revela uma mudança de comportamento da população, que busca formas mais práticas e acessíveis de se manter ativa e a academia no prédio atende exatamente essa demanda.

Como apresentar o projeto de forma estratégica na assembleia

1. Faça um estudo de viabilidade

• Escolha o melhor local (salão de festas desativado, área vaga etc.)
  
   
• Consulte o regimento interno e a convenção do condomínio
  
   
• Verifique o limite de peso por metro quadrado, estrutura elétrica e ventilação
  
   

2. Monte o projeto com informações claras

• Apresente o objetivo da academia
  
   
• Mostre um layout com os equipamentos e circulação
  
   
• Traga orçamentos com diferentes faixas de preço
  
   
• Proponha fornecedores com credibilidade e garantia
  
   

3. Estruture um plano de uso e manutenção

• Horários de funcionamento
  
   
• Regras para agendamento (se necessário)
  
   
• Frequência de limpeza
  
   
• Responsável por vistoria e manutenção dos aparelhos
  
   

4. Inclua formas de custeio

• Avalie se será pago com fundo de reserva, rateio ou doações
  
   
• Mostre como será feita a manutenção sem impacto futuro na taxa condominial
  
   

5. Realize a convocação formal

• Envie edital com antecedência
  
   
• Garanta que o tema da academia esteja na pauta
  
   
• Documente todas as decisões aprovadas para evitar problemas futuros
  
   

Situações reais: o que fazer em cada caso

Caso 1: O síndico quer transformar o salão de festas em academia

É permitido, desde que não afete a destinação principal do condomínio e tenha aprovação por 2/3 dos condôminos. Apresente uma proposta clara com todos os benefícios para os moradores.

Caso 2: Um morador quer doar equipamentos e montar um mini espaço

Mesmo com doação, se o espaço for comum, precisa de aprovação. O ideal é formalizar em assembleia, registrar a doação e definir a responsabilidade de uso.

Caso 3: A academia já funciona de forma improvisada

Se o espaço foi adaptado sem autorização oficial, o síndico pode estar em risco. O melhor é regularizar na próxima assembleia, apresentando um projeto com equipamentos adequados e garantindo segurança jurídica.

Requisitos técnicos mínimos para montar uma academia no condomínio

Montar academia não é só comprar equipamentos e colocar no espaço. É preciso garantir estrutura adequada, segurança e conforto. Confira os cuidados técnicos:

Espaço mínimo por equipamento

• Área total recomendada: a partir de 20 m²
  
   
• Espaço livre entre aparelhos: 80 cm a 1 m
  
   
• Altura do pé-direito: mínimo de 2,4 m para boa ventilação
  
   

Piso adequado

• Piso emborrachado ou vinílico para amortecimento
  
   
• Antiderrapante e fácil de higienizar
  
   

Ventilação e iluminação

• Ventilação natural ou exaustores
  
   
• Iluminação clara, de preferência natural
  
   

Segurança

• Instalação elétrica com proteção
  
   
• Equipamentos com manual visível
  
   
• Manutenção preventiva obrigatória
  
   

Equipamentos ideais para academias em condomínio

A escolha dos aparelhos faz toda a diferença para a experiência dos moradores e durabilidade do espaço. Por isso, o ideal é optar por marcas que entregam:

• Ergonomia e segurança: ajuste fácil para diferentes perfis
  
   
• Multifuncionalidade: um único aparelho que treina diversos grupos musculares
  
   
• Baixa manutenção: economia para o condomínio
  
   
• Garantia estendida: como os 10 anos da Tonus Fitness
  
   

Veja aqui os melhores equipamentos para musculação ideais para academias de condomínios.

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Seja você síndico ou morador, montar uma academia exige muito mais do que boa vontade. É preciso estrutura técnica, planejamento legal e fornecedores confiáveis. E é exatamente isso que a Tonus Fitness oferece.

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FAQ

1. Toda obra de academia precisa de aprovação em assembleia?
Sim. Se for feita em área comum, mesmo com doação dos equipamentos, precisa de aprovação formal em assembleia.

2. É possível usar fundo de reserva para montar a academia?
Sim, mas isso deve estar previsto na convenção ou ser aprovado pelos condôminos com o quórum adequado.

3. A academia improvisada pode continuar funcionando?
É recomendado regularizar. Academias sem aprovação formal podem gerar conflitos e responsabilização legal para o síndico.

4. Qual o espaço mínimo necessário para montar uma academia em condomínio?
A partir de 20 m², com pelo menos 80 cm entre os equipamentos, além de ventilação e piso adequado.

5. Posso alugar equipamentos ao invés de comprar?
Sim! A Tonus Fitness também oferece locação com manutenção inclusa — ideal para testar modelos antes da compra definitiva.